Nieruchomości

Tarnawatka

Jak zmieniał się rynek nieruchomości

Zauważamy, że w ostatnich latach stale rośnie zainteresowanie rynkiem nieruchomości. Obiekty z tej kategorii stanowią nie tylko przedmiot transakcji, ale często są lokatą kapitału lepszą niż otwieranie kont oszczędnościowych w różnego rodzaju bankach. Codziennie oddaje się do użytku wiele budynków, które są następnie użytkowane i rozwijane zgodnie z przeznaczeniem. Jak wygląda obecna sytuacja w stosunku do tej sprzed lat?
Polska przez lata była krajem nastawionym na rolnictwo bardziej niż na przemysł, choć oczywiście część miejscowości skupiała się wyłącznie na tej drugiej dziedzinie (np. miasta na Śląsku). Powodowało to, że dużym zainteresowaniem cieszyły się zadbane nieruchomości gruntowe, często całe hektary pól uprawnych, które zmieniały właścicieli wraz z rozwojem ich fortun i modyfikacją miejsca zamieszkania (dużo osób wyjeżdżało np. za granicę).
Na zainteresowanie nieruchomościami w danym terenie wpływała także gęstość zaludnienia w różnych regionach, najwięcej kupowano nieruchomości tam, gdzie nie występowało jeszcze wyjątkowe zagęszczenie lub można było prowadzić aktywną rozbudowę. Osoby zdecydowane na taki ruch inwestowały w działki i grunty rolnicze, użytkowe, oraz w różnego rodzaju nieruchomości budowlane.
Sporym zainteresowaniem, podobnie jak dzisiaj, cieszyły się miejscowości na obszarach turystycznych, na przykład położonych blisko morza, jezior czy terenów leśnych.

Dużych mieszkań nikt nie kupuje

Obecne tendencje na rynku nieruchomości nie pozostawiają złudzeń. Choć nie odnotował on większych zastojów to jednak widać, że Polacy mają chudsze portfele niż w roku u biegłym. Kupujemy domy oraz mieszkania, ale ich metraż jest o wiele mniejszy niż rok temu. Szczególnie jeśli chodzi o mieszkania w dużych miastach kraju. Deweloperom i agentom nieruchomości coraz trudniej sprzedać mieszkania większe niż dwupokojowe. Bez względu na to czy transakcje odbywają się na rynku wtórnym czy pierwotnym mieszkania większe niż sześćdziesiąt metrów kwadratowych stoją nieruszone. Jeszcze do niedawna pokutowała tendencja niekupowania jedynie tych dużych czteropokojowych, teraz natomiast nawet trzy pokoje to dla młodych Polaków za dużo. Nie wiadomo jednak czy to „za dużo” tyczy się metraża czy kosztów zakupu oraz utrzymania. Zapewne wszystkie te trzy aspekty mają tu ogromne znaczenie i w równym stopniu determinują decyzję o zakupie lokum. Po pierwsze dlatego, że młodzi ludzie nie planują zakładania tak dużych rodzin jak poprzednie pokolenie. Nawet jeżeli decyzję tę odkładają na później, dlatego nie myślą o tym podczas zakupu. Po drugie nie dysponują takimi środkami, aby kupować większe mieszkania. Ceny są o wiele wyższe na rynku nieruchomości niż dwadzieścia lat temu, a kredyty niezbyt korzystne. Poza tym zarobki obecnie są w większości pochłaniane przez mieszkania właśnie, a większy metraż to większe koszty za ogrzewanie i utrzymanie w ogóle.

W jakie nieruchomości inwestować

Inwestowanie w rynek nieruchomości nie przestało być w cenie, nawet jeśli właśnie ceny nieruchomości idą w dół, na łeb na szyję spadają. Wkładanie pieniędzy w lokale wciąż jest opłacalne. Muszą to być jednak lokale w centrach miast lub po prostu w miastach większych niż te, które mają pięćdziesiąt tysięcy mieszkańców., gdyż w takich lokalizacjach zawsze znajdziemy chętnego na wynajem lub odkupienie lokalu po wyższej cenie. Jednym zdanie jesteśmy w stanie na tym zarobić. Trzeba też wiedzieć w, co dokładnie inwestować. Nie jest bowiem sztuką zakup mieszkania i wynajęcie go studentom. Najbardziej opłacalnym interesem na rynku nieruchomości jest inwestycja w lokale użytkowe, czyli takie, w których można stworzyć powierzchnie biurową czy handlową lub po prostu otworzyć pod tym adresem firmę. Jednak nie tylko. Do lokali użytkowych zaliczymy mieszkania oraz pokoje hotelowe. Warto wziąć tez pod uwagę, że rentowność twego typu nieruchomości jest o wiele wyższa niż przed rokiem, gdyż stopy procentowe wciąż maleją. Zwrot przy sprzedaży takich nieruchomości jest nawet równy dziesięciu procentom. Wszystko zależy od zainwestowanej kwoty oraz lokalizacji danej nieruchomości. Jednak zyski z obecnych inwestycji powinny być bardzo zadowalające.

Operat szacunkowy

Mówiąc o nieruchomościach wszelkiego rodzaju nie można zapomnieć o takim dokumencie z nimi związanym jak operat szacunkowy. Jest to bardzo ważny dokument. Wykonują go tylko i wyłącznie osoby upoważnione do tego i posiadające odpowiednie państwowe uprawnienia. Operat szacunkowy powstaje przeważnie na życzenie banku w celu zabezpieczenia finansowego. Wiadomo jest, że żadna instytucja nie uwierzy na słowo albo tak zwane ładne oczy, że dana nieruchomość jest ileś warta. Do tego jest potrzebny dokument sporządzony przez niezależną jednostkę, czyli rzeczoznawcę majątkowego. Często jest tak, że również, gdy chcemy sprzedać nieruchomość bardzo dużym atutem jest posiadanie operatu szacunkowego, ponieważ daje to większą wiarygodność dla kupującego, że na przykład nie przepłaca, ale również zamyka mu drogę1) negocjacji, ponieważ skoro nieruchomość jest wyceniona w taki sposób to sprzedający raczej się trzyma tej ceny. Wiadomo, że przecież nikt nie chce być stratny. Dodatkowo często operat szacunkowy nieruchomości jest wymagany przez ubezpieczyciela w momencie podpisywania umowy ubezpieczeniowej. Wielu ubezpieczycieli nie zgadza się na ubezpieczenie nieruchomości na kwotę dużo wyższą niż ona jest warta. Wiele osób również zleca wykonanie operatu w momencie, gdy chce dokonać remontu nieruchomości. Często bywa tak, że remont przewyższa wartość nieruchomości i po prostu nie opłaca się go nawet zaczynać. Trzeba jednak pamiętać o tym, że w gospodarce wszystko się zmienia, a przede wszystkim ceny, dlatego operat szacunkowy jest ważny 12 miesięcy od momentu jego stworzenia.